Продам офис, 98.7 м², Ярославль, тутаевское ш, 93б

ПEPЕУСTУПКА ДДУ.
Пpодается пoслeднее коммeрчecкoе пoмeщeниe вo 2 этапе стрoительствa в ЖК Новеллы площадью 98,7 М2.
Сдачa дoма в декабре 2024гoдa.
Aдpeс дoма: г. Ярocлaвль, Tутаевcкoе шoсce, д 93Б.

- ПЕРВAЯ КPACНАЯ ЛИHИЯ (Въезд в ЖK будeт выполнeн c двуx cтoрон с ул. Панина и с Тутаевского шоссе).
- САМОЕ ВЫГОДНОЕ расположение данного помещения в ЖК. Правильной формы вход в нежилое помещение.
Использование помещения для коммерческих целей очень широки: от сдачи в аренду до открытия собственного бизнеса.
- Потенциальный трафик сейчас будет более 500 квартир.
После 2027 года, когда все секции застройщик построит потенциальный трафик вырастет до 1 100 квартир.
- Высокая проходимость.
- Увеличенные оконные проемы.
- Свободная планировка.
- Отдельный центральный вход
- Возможность размещения рекламной вывески.
- Высота потолков по ДДУ от 4,83 м.
- Вытяжка отдельная, которая уходит на общий стояк встроенных помещений ( в помещениях есть обратные клапана, для избежания перетока)
-Разрешенная мощность 12,2 кВт.
-Вводные автоматы трехфазные.
До счетчика 3 фазы, после счетчика на распределительной шине отходящей линии однофазные, кроме линии на тепловую завесу - она трехфазная.
- Большая парковка.
- Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает удобное сообщение со всеми частями города.
- Остановка общественного транспорта напротив дома.

По ДДУ:
Наружные стены – блоки из ячеистого бетона, с наружной теплоизоляцией из минераловатных плит по фасадным системам.
Конструктивная схема здания – смешанная, состоящая из монолитных несущих стен (диафрагм жесткости), колонн и безбалочных плит перекрытий.
Класс энергоэффективности – А.
Класс сейсмостойкости – 5 баллов
Пластиковые окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом (или одинарным энергосберегающим).
Входные двери витражные алюминиевые.
На полах выполнена стяжка (полусухая цементно-песчаная стяжка).
Чистовое покрытие пола - не выполняется.
Потолок – без отделки.
Перегородки и стены из бетона, ячеистого бетона, силикатных пазогребневых плит оштукатурены, не зашпаклеваны.
Перегородки из гипсовых пазогребневых плит затёрты по швам, не зашпаклеваны. Приборы отопления – стальные панельные радиаторы.
Автоматические терморегуляторы (термоголовки) не устанавливаются.
Установлен индивидуальный узел учета тепловой энергии.
Водопровод холодной и горячей воды и канализация без разводки до сантехнических приборов, до первой отсекающей арматуры.
Счетчики потребления воды – установлены.
Сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз, мойка) не устанавливаются. Полотенцесушитель - не устанавливается.
Узел учета электрической энергии устанавливается, электроразводка после узла учета не выполняется.
Ввод слаботочных сетей (телевидение, интернет, телефонизация) не выполняется. Чистовая отделка помещений не выполняется.
Инженерное оборудование (тепловые завесы, приточно-вытяжные установки) не устанавливаются.

УСПЕЙ КУПИТЬ ПОСЛЕДНЕЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
ВОЗМОЖЕН ПОКАЗ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗВОНИТЕ!

Продается Офис площадью 98.7 кв.м. Ярославская область, цена 14 805 000 руб.