Продам коттедж, 450 м², 50 соток, Малая Киселиха

Пpодaм индивидуaльнoe нeдoстроеннoе имeние. Раccмoтpю вapиaнты oбмeнa нa недвижимость в Мoсквe. Локация в Ярославской oблaсти, Pыбинскoм райoнe, деревня Maлая Kисeлихa. Рaсcтoяние, ? 300 км oт Мocквы, от Яроcлaвля и Угличa, ? 70 км. Небoльшaя самобытнaя деревня, около 35 жилыx домов. Подъездная дорога грунтовая, используется в основном, для въезда в саму деревню. Деревня находится в 500 м от городской черты, в сельской местности (Покровский сельский округ), при этом, вся инфраструктура всего в 10 минутах ходьбы. На сегодняшний день утвержден план перераспределения территории сельского поселения, в ближайшем будущем возле деревни будет выстроен спортивный комплекс. Земля и недвижимость в деревне местечково пользуется большим спросом из-за своей приближенности к городской черте и минимальным налогам.
Участок почти прямоугольной формы – 50 соток, выровнен для удобства ухода однородной почвой (суглинок) без использования строительного мусора и т.п. Участок сухой, и всегда таким был, дополнительный дренаж не требуется.
Описание дома.
Этажи:
1. Цокольный этаж – 250 м, высота ? 2,3 – 2,5 м. Не планировался использоваться полностью, при желании возможно использование целиком. Из общей площади задействовано под погреб 50 м, находящемуся в эркере + 10-15 м – под коридор и лестничный марш.
2. Первый этаж – 250 м, высота не менее 3,7 м. Состоит из коридора, кухни, санузла, гостиной, кабинета, гардеробной и «предбанника» с центрального входа. Крыльца на обе стороны дома, лестничные марши и площадки залиты. Одно крыльцо выходит во двор из кухни-столовой.
3. Второй этаж – 200 м + открытая терраса (можно остеклить) – 50 м, высота не менее 3,7 м. Состоит из коридора, четырех спален, двух санузлов. Выход на террасу из коридора.
4. Мансардный этаж ? 100-150 м, высоты от 2 до 6.5 м. Этаж не планировался использоваться, но при желании возможно задействовать.
Фундамент дома: свайное поле из 95 заколоченных свай, длиной 5 м, ростверк из бетона М450, арматура 16, 18, 20, цоколь сделан с продухами из полнотелого кирпича – Ильинская гиперпрессованная керамика. Гидрокомпенсация в 4 слоя между ростверком и цоколем, и между цоколем и стеной. Ростверк обработан гидрофобизатором, нанесена жидкая гидроизоляция. По эркеру цокольного этажа (где находится погреб) было сделано дополнительное наружное утепление пенополистиролом в 150 мм. Вокруг всей коробки отсыпан дренирующий песчаный слой шириной 2 м, глубиной 2.5 м. Плиты перекрытия – Ярославский завод ЭКО. Толщина наружных стен дома – 750 мм. Конструктив: внутренняя часть из поризованных керамоблоков Поротерм 51 с армопоясами из полнотелой гиперпресованной керамики, воздушный зазор с фасадными внутришовными вентканалами – 125 мм, облицовка из клинкерного кирпича, положенного на специальную кладочную смесь РЕRЕL. Внутренние стены – полнотелая гиперпресованная керамика. При постройке дома были отсечены все «мосты холода», дом выстроен с максимальными возможностями экологичности применяемых материалов, энергосбережения и тепломеханики. Во внутренних стенах открыты каналы для естественной вентиляции и предусмотрены дымоходы для трех каминов – в кухне, гостиной и одной спальне.
Описание гаражного бокса.
Гаражный бокс общей площадью 90 м с навесом ? 20 м, разделен внутренней стеной 2/1 (60 и 30 м). Гараж оснащен тремя автоматическими подъемными воротами, видеонаблюдением и охранной сигнализацией. Фундамент бокса: свайно-ростверковый, сваи буронабивные длиной 2 м, ростверк – 800 мм. В ближайшем к газопроводу гараже планировалось размещение бойлерной и мастерской, в гараже предусмотрен также санузел, залит бетонный пол с утеплением 200 мм, заложены гильзы под коммуникации. Толщина наружных стен бокса 800 мм, конструктив: внутренняя часть силикатный кирпич, утепление минеральной ватой 125 мм, облицовка – керамика Wiеnеrbеrgеr, КЧКЗ и ГКЗ. Плиты перекрытия – ВЗЖБИ. Мансарду гаражного бокса также возможно использовать.
Материалы для продолжения строительства дома входят в стоимость, их хватит до самого окончания. Состояние готовности - 85%, строительство приостановлено осенью 2019 г.
На территории планировалась постройка индивидуального спортивного комплекса, включающего в себя бассейн, сауну, спортивный зал и зону барбекю, на здание подготовлен проект. Строения возводились по проектной документации, перед постройкой были проведены геологические изыскания, получено ГПЗУ и временные ТУ на технологическое присоединение к сетям газораспределения. В гаражный бокс заведено электричество, 3 фазы, 15 кВт. Газ не подключен, проходит в 1.5 м от фасадного забора. Дом имеет адрес, в нем можно прописаться, все новострои не зарегистрированы, у нас пока что не летают квадрокоптеры. Имение возможно использовать под коммерцию, дом возможно разделить на таунхаусы, либо квартиры, на территории можно построить еще нескольких домиков. 1 взрослый собственник, чистая продажа.

Продам Коттедж площадью 450 кв.м., Ярославская область по адресу Ярославская область, Рыбинский район, деревня Малая Киселиха, цена 31 500 000 руб.