Продается дом, 150 м², 10 соток, Ярославль, ул. шевелюха, 106а

Завepшаeтся cтроительство и пpедлaгаeтcя к покупкe дoм, pаспoлoжeнный в Зaвoлжском, самoм эколoгичеcки чиcтoм, pайoне гopoда Яроcлавль, на улицe Шeвeлюхa.
Oчeнь удобное мecтoположениe и тpанспopтная доступность:
- Октябpьcкая площадь 6 минут нa автo. Kрaсная площадь 12 минут на авто.
- Выезд на развязку Юбилейного моста 1 минута. И оттуда трасса на Север нашей Родины :-) или в Дзержинский, Заволжский районы города.
- асфальт практически до дома
- 50 метров от дома остановка общественного транспорта Шевелюха 2, через которую проходит около 10 маршрутов общественного транспорта во все районы города.

Инфраструктура и досуг:
-Смоленский бор для прогулок, пробежек, выгула домашних животных - 5 минут пешком;
-Озеро «Техас» - 5 минут пешком и вы на пляже, среди сосен; -Ярославский зоопарк, идеальное место досуга как детей так и взрослых - 10 минут пешком, из которых 5 минут вдоль озера; -Магазины Мой мясной, Бочонок - 1 минута пешком;
-Магазины Пятерочка, Магнит, аптека, пекарня, Озон, Wаildbеrris - 5 минут пешком;
-Детская площадка ЖК Ботаника 5 минут пешком;

Дом построен по индивидуальному проекту. Второй такой проект на территории Ярославской области вряд ли найдется. Площадь дома 150 квадратных метров. Количество и назначение помещений в доме смотри в планировке на фото.
-Кухня гостиная - 40 метров с панорамными окнами,  одно их которых дверь на будущую веранду или во двор; - Три спальни с панорамными окнами; - Две ванные комнаты, одна из которых с окном; - Хозяйственная комната для стирки, глажки, хранения, с двумя окнами; - Большой холл; - Вместительное внутреннее крыльцо; - Котельная.

- Фундамент монолитная плита 300 мм. Арматура диаметр 14, бетон В25 F150 W6.
- Материал стен газобетон Термокуб D 400, 600х400х250, укладывался на клей Эталон Теплит, с армированием через два ряда арматурой диаметром 12.
- Внешний вид дома задает серый кирпич различных оттенков, которым облицован газобетонный блок. Перевязка лицевого кирпича с газобетоном базальтовой сеткой. Между газобетоном и лицевым кирпичом вентиляционный зазор 30 мм. В кладку вмонтированы вент коробки. - Украшает дом оштукатуренный ризалит, покрытый отливом в цвет кровли и окон, с заложенной в специальный желоб контурной RGВ подсветкой дома управляемой с пульта. - Два армирующих пояса. До плит перекрытия и после них.
- Железобетонное перекрытие !! плитами завода ЭКО. В индивидуальном строительстве одноэтажных домов это достаточно редкое и более дорогое решение нежели распространенные деревянные перекрытия. И при этом плитное перекрытие гораздо более долговечное, качественное, безопасное с точки зрения пожарной безопасности решение, которое имеет еще и лучшую звукоизоляцию; - Выполнена (будет) полусухая стяжка полка; - Стены дома оштукатурены. В потенциально «мокрых» зонах цементной, а в остальных гипсовой штукатурками.

-Вальмовая кровля, утепление 200 мм. -Кровельный материал - мягкая кровля Технониколь, модель Ранчо, цвет серый; -Водосточная система серого цвета Технониколь; - подшивка свесов будет выполнена под углом 45 градусов, по последним тенденциям устройства кровли, что в совокупности с ризалитом и подсветкой придает дому необычный, современный вид.
-Три дымохода из кирпича в цвет дома с вент каналами на все помещения. На трубы будут установлены дымники;

Инженерные системы:
- Отопление за счет центрального газа. Газ заведён в дом и котел; -Котёл Вudеrus Lоgаmах U072-24; - Бойлер косвенного нагрева Rоyаl Тhеrmо 200 литров.
- Водяной теплый пол на компонентах Vаltес шагом 10, по всему периметру дома; - в каждой комнате предусмотрены выводы из стен под дизайнерские радиаторы Саldо;

Водоснабжение-центральный водопровод.

Водоотведение и канализация. С соблюдением всех нормативов установлена станция биологической очистки Топас 6с с двумя компрессорами, от компании Топол-Эко, Российского лидера в производстве очистных станций. Очищенная станцией вода через перелив попадет в специально обустроенный для этих целей колодец, расположенный непосредственно за ограждением территории дома. Указанную воду можно использовать для технических нужд, например полива зеленых насаждений.

Сделана продуманная разводка электрики очень качественным кабелем ГОСТ, с установкой распаечных коробок, подразетников, выводов под кондиционеры, внешнюю подсветку дома по периметру, собран электрический щит.

Идет процесс благоустройство территории у дома тротуарной плиткой (снятие плодородного слоя, песчаная подготовка с послойной трамбовкой, геотекстиль, щебень, геотекстиль, песок) Общая площадь мощения 150 кв.м площадки перед домом и отмостки вокруг дома. Мощение обрамлено бордюрами, так же установлено заездные бордюры у ворот
Выложены три столба под ворота и калитку из кирпича в цвет дома на ленточном железобетонном фундаменте. С выводами для освещения столбов, привода ворот, домофона, замка.

Дом проектировался и строился любовью и ежедневным и тщательным надзором заказчика, проверенными опытными специалистами. Закупкой абсолютно всех материалов и организацией процессов строительства и работ, заказчик занимался самостоятельно, что гарантирует оптимальное соотношение между стоимостью и качеством материалов. То есть за дешевизной в ущерб качеству никогда не стремились.

Есть большое количество фото и видеофиксации этап строительства и скрытых работ.

Стоимость дома с земельным участком 5 соток, составляет 13,4 млн рублей. Так же есть возможность присоединить еще 5 соток и общий участок получится 10 соток. Но в этом случае стоимость дома будет составлять 15 млн рублей.

В случае использования ипотечных средств в рамках субсидируемой государством ипотеки, есть возможность продажи дома от индивидуального предпринимателя. При этом цена изменится в сторону увеличения. Если какой-то суммы на покупку дома в момент покупки недостаточно, можем оказать содействие в получении займа на покупку.

Приятный бонус для тех, кому недостаточно 150 метров на первом этаже дома. Над первым этажом обустроено теплое под кровельное пространство, площадью 150 метров. В высоту человеческого роста можно использовать 70% площади подкровельного пространства. На данный момент там частично устроены перегородки и дверные проемы, заведены контуры отопления, водоснабжения, проведено электричество. Данное пространство можно использовать одновременно !!! как место для установки систем хранения различных вещей, организации игрового пространства для детей, размещения домашнего кинотеатра, установки различных спортивных тренажеров или иным образом. В под кровельное пространство ведет выдвижная лестница. За отдельные деньги можем произвести монтаж кровельных оконных систем

Так же есть возможность монтажа приточной (+ 0,4 млн к стоимости) или приточно вытяжной вентиляции с рекуперацией и уважением воздуха и фильтрами различной степени очистки (+ 0,7 млн к стоимости). Систему вентиляции так же можно расположить в под кровельном пространстве дома.

Обращаем внимание, что фото дома отображают не до конца законченный внешний вид, так как в течение ноября 2023 года завершаются работы по благоустройству территории, подшивке кровли, монтажу водосточной системы, а так же монтажу инженерных систем.

Продам Дом площадью 150 кв.м., Ярославская область по адресу Ярославская область, Ярославль, ул. шевелюха, 106а, цена 13 400 000 руб.