Продается 2-комнатная квартира, 76 м², Ярославль, улица Салтыкова-Щедрина, 44/18

Пpoдaю семeйную квapтиру по адрeсу Cалтыковa-Щедрина 44/18.

2 жилые кoмнаты + пpocтopная кухня-гостиннaя + большая лoджия + кладовая на этаже.

Окна выхoдят нa 2 cтoрoны:
1. Из кухни-гоcтинной вo двoр нa детскую плoщадку, закрытый пaркинг и тeрpитoрию шкoлы #42.
2. Из cпальни, детскoй, лоджии на Caлтыковa-Щедрина.
Из-за удачного местопoложения в доме в квартире максимально тихо для центра города даже с открытыми окнами.

Дополнительные удобства:
1. Две оборудованные гардеробных комнаты. Одна в коридоре, вторая в мастер-спальне.
2. Тёплые полы в ванной комнате и на лоджии.
3. Бойлер на летний период отключения центральной горячей воды.
4. Кухонный гарнитур с лучшими комплектующими от Вlum.
5. Встроенная стиральная машина с сушкой от Маunfеld.
6. Встроенная кухонная техника от Воsh: варочная панель на 4 комфорки, посудомойка, духовой шкаф. Вытяжка от Кrоnа.
7. Двухкамерные стеклопакеты на лоджии, чтобы дольше сохранять тепло в холодное время года.

Ремонт во всей квартире после 1-ого владельца был сделан в конце 2020, в ванной и туалете - в августе 2024. В ванной сделана полная гидроизоляция стен / потолков / пола.
В общую площадь квартиры входит только 50% лоджии, поэтому учитывайте, что по факту полезная площадь больше на 4 метра.

На этаже 3 квартиры. В подъезде колясочная, где можно оставить велосипеды / коляски / снегокаты и т. д.

Также вместе с квартирой продаю 1/3 кладовой на этаже ниже, где хроним редко используемые вещи + резину. А также брелок для въезда в закрытый двор.

В квартиру можно подняться и пешком и на просторном лифте, если тяжёлые сумки или мебель нужно поднять.

Вход во двор со стороны Володарского и со стороны подъезда к школе. То есть ребёнку от подъезда дома до крыльца школы идти 30 метров из одного двора в другой. Со стороны Володарского гости / доставка заходят через видеофон на воротах и на подъезде.

Во дворе установлены камеры, которые можно просматривать с приложения на телефоне.

Паркинг во дворе вмещает 25 машин. Раз в год, бывает, места не хватает, тогда без проблем паркуюсь на Салтыкова-Щедрина. Но в 99% случаев нахожу место во дворе в любое время дня / ночи. В соседнем доме есть подземный паркинг, где можно арендовать/ купить паркоместо за 1млн примерно.

Детская площадка во дворе отремонтирована пару лет назад, на ней свежее мягкое полимерное покрытие, ребёнок после игры на ней чистый.

Через дорогу лучший в районе 37 садик Морячок, ребёнка на прогулке видно из окна кухни. Есть ещё несколько садиков 2-5 минут от дома, в том числе Вальдорский.

Соседи сверху завершили ремонт полгода назад. Снизу комерческое помещение с юридической фирмой. То есть шума минимум.

Так как первый коммерческий этаж дома очень высокий, 2 этаж по высоте как 3.
В доме на 1 этаже аптека, стоматология, салон красоты, сервисная организация, канцелярский магазин и пункт выдачи Оzоn, куда ходят жители этого дома и дома напротив. То есть минимум шума от коммерции, никаких насекомых или грызунов.

Про инфраструктуру можно погуглить. Из того, что было мне полезно: парк тысячелетия - пешком 10 минут, набережная - 15 минут пешком, парк на площади Труда - 3 минуты пешком, магазин с фермерскими продуктами через дорогу, Аура - 7 минут пешком, рестораны в историческом центре - 15 минут пешком, жд вокзал - 5 минут на машине.

Район экологически чистый, на этом месте всегда были жилые дома. В отличие от ЖК на Гор валу (Династия, Сердце Ярославля), где десятилетиями работали заводы с грязным производством или ремонтировали трамваи.

Я второй владелец квартиры. 5 лет вкладывалась, поэтому каждая деталь интерьера сделана с любовью и за высокую стоимость. Дом строили вкладчики для себя, поэтому качество на совесть. Квартира без обременений. В квартире из несущих конструкций 3 столба, в будущем перепланировку можно полностью переделать.
Продаю, так как вынуждена переехать в другой город летом. Готова снимать квартиру после покупки до июля 2025 за 40К ежемесячно + комуналка.

Из квартиры после продажи кроме личных вещей увезу:
* Кровать + матрац
* Рабочий стол из спальни + кресло к ниму
* Диван из кухни-гостинной
* Обеденный стол со стульями с кухни
* Рабочий стол из гостинной
* Мебель из ротанга с лоджии
* Картины в комнатах
* Обувницу-пуфик из прихожей
* Белый шкафчик из детской
* Личную технику: моноблок, колонки, пылесосы и т. д.
* Цветы и кошек тоже)
Остальное, что есть на фото / видео оставляю. При вашем желании оставить себе что-то из списка выше, можем обсудить покупку за отдельную стоимость при встрече.

Продавать квартиру буду через своего риелтора с опытом на рынке >20 лет и безупречной репутацией.
Дам хорошую скидку за покупку за наличный расчёт (не в ипотеку).

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу Ярославская область, Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 44/18, цена 20 000 000 руб.