Продаю 2-комнатную квартиру, 52 м², Ярославль, улица Ямская, 6

Пpодаем двухкoмнaтную квартиру, котоpую покупaли в 2017 году, дo нaс в ней никтo нe жил и дому был вceгo гoд.

Kиpпичный дом, на вторoй линии улицы Ямской.
A теперь важные плюсы, да и, вообщe, нeбольшaя иcтoрия любимoй квapтиpы:

1) Eсли вы eздили с Фрунзe пo четвеpтому мapшpуту, тo знаeтe, какая там утpом прoбка. НО, прoбкa cтоит рoвно дo нашего дома. Утром до центра – 5 минут на машине. Рядом с домом – остановка транспорта (метров 20).
Возим ребенка в школу #33 – в любое время 5-7 минут на машине.

– А еще, можно ускорить маршрут через набережную Которосли, тогда до центра 3 минуты.
– Летом классно дойти до дома за 15-20 минут от Богоявленки пешком, просто свернуть с моста и пойти вдоль залива Которосли.
– До слияния Волги и Которосли – 5 минут прогулочным. Там офигенное место, где летом на берегу можно посидеть и посмотреть на закат или кальяном подымить у воды.
– 5 минут ходьбы до остановки Московского проспекта. Там транспорт в любой район. Я, например, при поездках в Москву электричкой утром еду на троллейбусе именно с этой остановки.
– В вечерние пробки есть разворот у Азимута на Московском и спокойный проезд через набережную прямо до дома. Даже в 18:00 в будни ехать из центра минут 15-20 даже в дни, когда хоккей.

2) Двор – закрытый. Внутрь не ставят машины. Во дворе газоны, деревья небольшая площадка для детей, огороженная зона барбекю. В доме два подъезда, все друг друга знают, помогают и живут душа в душу без проблем. Летом дети всегда тусуются на улице на закрытой территории, под присмотром кого-нибудь из соседей. Это важно.
+ дом по периметру под камерами.

3) Квартира с газовым котлом Вахi. Это значит, что вы платите 3-4 000 за квартиру, вместо 10-15, да еще и с отключениями горячей воды. Здесь у вас всегда есть горячая вода. Котел обслужен, это итальянская модель, которая прослужит очень долго.
Но, кроме этого, в кухне и в коридоре электрические теплые полы с регулировкой и положен керамогранит.

Высокие потолки (не как в обычных новостройках-коробках) + в пятиэтажном доме есть лифт!

4) Кухня – недавно установленная дорогая кухня с антивандальными фасадами. Делали на заказ и у проверенных производителей. Успели поставить хорошую европейскую фурнитуру. Встроена посудомойка, газовая панель, электрическая духовка. Это все остается новым хозяевам.

5) Гостиная – мы специально ставили раскладной спальный модуль – так сохранили место в комнате. На раскладной кровати – ортопедический матрас, все это тоже остается.

6) Детская – удобная, обособленная, на одного ребенка более чем. На двоих, кстати, тоже скорей всего будет достаточно.

7) Ванная – мы разграничили зону сантехники и небольшую ванну. Достроили перегородку. В ней, конечно, не полежать, но это и не душевая кабина с поддонами. Хотя, ребенок, пока был маленьким спокойно купался. Все в хорошей плитке, отлично вентилируется – никакой сырости и плесени.

8) Балкон – обычный балкон, можно хранить вещи, сушить белье и тд. Перестекленный, меняли рамы от застройщика на хорошие стеклопакеты. Можно утеплить и кабинет сделать.
Но отдельная история – закаты. Это просто что-то невероятное, особенно летом. Каждый вечер солнце садится прямо в кухонные окна, но не слепит, от него защищают дальние дома. Очень красиво!

Для хранения вещей мы выкупили небольшую кладовку в подвале. Подвал сухой, там нет плесени, теплый, с бетонным полом и высоким потолком. Храним шины, зимние вещи, велики. Наша кладовка еще и с вент окном, так что воздух не застаивается и при этом комнатная температура.
Кладовка – в подарок реальному покупателю. 10 м2.

9) Вокруг дома частный сектор учительского поселка. Это крепкие кирпичные коттеджи, в которых живут взрослые люди, которые когда-то же и построили (кстати, славяне, если кому-то важно). Окружающий дом частный сектор очень спокойный. Настолько, что у меня есть телефоны этих соседей. Ни разу ни шума, ни громкой музыки, люди в возрасте. Скорее всего после них этих домов не будет, но строить на этой земле ничего нельзя уже по закону, так что ни кафе, ни шиномонтажа там не построят.

10) Что рядом, в радиусе 3 минут ходьбы:

Озон, Вайлдбериз, Магнит, Пятерочка, КБ, из окна будет видно IТ-кластер Тензора. Когда они достоят – это будет первая линия супер района.
Видно даже колесо обозрения у Милениума.
Окна выходят на деловой корпус отеля Любим. Там не живут люди, в нем офис комплекса.
Кстати, ресторан Любим – 2 минуты ходьбы. Там вкусно и всегда свободно.
Есть еще классная шашлычка, 3 минуты от дома и через дорогу база овощей и фруктов. Все уже друг друга знают и владельцы базы и жильцы. На этой базе закупаются некоторые ярославские рестораны. Свежие фрукты и овощи, а не как в Пятерочке.
3 минуты до небольшого храма. То есть на районе настолько все есть)

11) И самое главное – соседи. Все друг друга знают, квартиросъемщиков почти нет, живут владельцы квартир. Не ссорятся, друг другу помогают. Староста – это вообще что-то. Решает все вопросы без напоминаний и претензий (а, она, между прочим, делает это бесплатно).

Приходите смотреть квартиру, все расскажем, расскажем.
Ямская 6 – островок адекватности во всем этом омуте недвижимости.

Я – собственник, сделку поможет оформить семейный юрист. Квартира в продаже, пока есть в продаже интересный мне вариант другой квартиры. Пока объявление висит – значит все в силе.

Риэлторы, звоните только с конкретным клиентом.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу Ярославская область, Ярославль, Ямская ул, 6, цена 8 200 000 руб.