Продаем дом, 81.8 м², 29 соток, Толбухино

Пpодaeтся полностью укомплектованный Дoм под г. Яpоcлавль.

Распoложениe: ceлo Tолбухино, Ярoславcкая oбласть. Расстояниe oт гopoдa – 18 км. Ceлo раcпoлагaется HE на траcсe, в глубинe (3 км).
Главнoe преимущеcтво раcпoложения: нeт прoбoк. Доpoгa дo города занимает 25-30 мин на авто. Общественный транспорт: 5 раз в день.

Село Толбухино:
Историческое село, образованное в 16 веке. Население 600 чел (официально). Село жилое. В селе расположено несколько музеев.
Инфраструктура: в селе есть амбулатория (врач общей практики, педиатр, сестринский уход), школа (11 классов, возят детей из соседних сел), детский сад, почта.
Пункт выдачи Озон, продуктовые магазины, приезжают фермеры с продукцией.
Дорога асфальтированная до дома (зимой чистят постоянно). Проблем с выездом не было ни разу.
В пределах села огромное озеро. Люди приезжают на рыбалку и охоту (лоси, птица).

Прописка сельская, что влияет на стоимость коммунальных услуг и ОСАГО.

Технические характеристики дома:
• Дом из оцилиндрованного бревна, 2016 года постройки. Собран на джут, швы закрыты герметиком, фундамент ленточный, у цоколя выполнено отмостье с утеплителем
• Газ подведен, дом к газу подключен в 2021 году.
• Котел Рrоthеrm Jаguаr, сигнализация на утечку газа.
• Выравниватель входящего электричества.
• Второй (резервный) котел – электрический Рrоthеrm.
• Отопление от газового котла. В 2023 году сделали новую систему (двухконтурную). Поставлен насос.
• Горячая вода в кухне – напрямую от котла. В ванной – дополнительный бойлер (чтобы не ждать, пока вода протечет).
• Колодцы – 2 (для дома и для бани отдельно). Септики – 2.
• Для холодной воды на входе – накопительный бак. Вода выведена на улицу (кран).
• Фильтры: входной, затем на бытовую технику, затем – питьевой (обратный осмос). Вода напрямую из колодца прошла проверку в СЭС.
• Электричество 380 В. Тариф сельский. Счетчик электронный – сам данные передает.
• ТВ – спутниковое (Триколор ТВ). Картинка идеальная, т.к. никаких высоких объектов рядом нет.
• Интернет – Ростелеком, оптоволокно. По дому wi-fi. Стоимость 580 руб/мес.
• Из коммунальных платежей еще вывоз мусора (120 руб/мес). И все. То есть электричество по счетчику, газ по счетчику, вывоз мусора.

Дом: веранда-кухня:
• Веранда разделена на два крыла: кухня и столовая. Плюс здесь же спальные места для желающих гостей.
На кухне: газовая панель стеклокерамика, вытяжка, газовый котел, посудомоечная машина, духовка
электрическая, микроволновка, холодильник.
В столовой: стол, диван, телевизор.

Балкон (панорамный)
• Балкон пристроен в 2023 году. Для красоты и приятного любования закатным солнцем и установки электрокамина.
• Крыша прозрачная (очень красиво, много света, но и греется замечательно). Стена только одна – на север. Все остальное – остекление.

Участок:
• Участок 29 соток. По документам собственник один. Никаких детей, никаких кредитов, залогов и т.д.
• На участке: дом, гараж на 2 машины, вольер для собаки (или место хранения садовой техники, т.к. с таким количеством земли не справиться без косилки, копалки и снегоуборщика). Ну и мойки Керхер.
• На участке огород, 2 теплицы. Сад молодой (яблони, сливы, вишни, облепиха, груша, черноплодная рябина). Кусты: черная смородина, крыжовник. Клубника, малина.
• Беседка с зоной мангала и тандыром.
• На участке много свободного места.

Дом-баня:
• Баня построена из рубленого бревна на 28.
• Первый этаж: парилка (печь металлическая, топится от входа, из тамбура). Дверь стеклянная тонированная.
• В моечной части и туалете пол – кафель, стены в душе покрыты панелями.
• Горячая вода – бойлер Тhеrmех. В бане проведено электрическое отопление.
• К бане пристроен дровенник.
• Второй этаж в бане жилой. Комната с диваном, холодильником, столом, тумбочкой, ТВ.
• Отопление электрическое.

Номер объекта: #2/539957/13391

Продам Дом площадью 81.8 кв.м., Ярославская область по адресу Ярославская область, Ярославский район, село Толбухино, цена 11 900 000 руб.