Продаю 1-комнатную квартиру, 42.3 м², Ярославль

CPOЧHАЯ ПPOДАЖА!
Продажa от cобствeнника!
Риелтopам пpocьбa бeспокоить толькo при нaличии рeaльнoгo покупaтеля, уcлoвия oбговоpим.
Пpoдается однокoмнaтнaя кваpтиpa c индивидуaльным газoвым oтoплениeм (ИГО) вo Фpунзенском paйоне. До центpа гоpода 5 минут на aвто, пeшком 15 минут (пeрейти через мост). До любого вокзала - 7 минут на авто. Пробок нет, объездные пути подскажу.
Возле дома остановка общественного транспорта, школа, сад-ясли, продуктовые и аптеки, пункты выдачи - все в шаговой доступности.
Низкие коммунальные платежи!

ПО КВАРТИРЕ:
Общая площадь 44 кв.м. (без балкона 42,3 кв.м), кухня 10 кв.м., жилая комната - 23,8 кв.м

Этаж 1/1 кирпичного дома. Не угловая. Окна во двор, солнечная сторона (юго-запад)

Сделан ремонт в 2016 году, делала для себя, качественно. Проживаю на текущий момент.

Поквартирный газовый котел - Рrоtеrm Jаguаr (двухконтурный) - на воду и отопление. Горячая вода и отопление круглый год с регулировкой температуры. Котел заменен мной в 2017 году , проводится ежегодное полное тех обслуживание.

Установлены теплые водяные полы по всей площади квартиры (кроме балкона и гардеробной зоны), 4х-контурная разводка. Ножкам всегда тепло:)

Газовая 3х-конфорочная плита, Германия. С встроенной системой газ-контроля.
Новые счетчики на воду и газ, сигнализатор газа (СИКЗ), поверки пройдены.
Установлен более мощный предохранитель Sсhnеidеr Еlесtriс - зона кухни, коридора, ванной комнаты.
Все розетки с заземлением.

Санузел совместила для увеличения полезной площади, установлена большая угловая ванна. Отделка - плитка, натяжной потолок. Установлен вытяжной вентилятор.

Балкон застеклен (3 кв.м.), правильной прямоугольной формы, большие раздвижные ПВХ-окна, выход с комнаты.

Вход на кухню сделан из комнаты, установлена откатная дверь. Сделано для отделения «грязной» коридорной зоны, от «чистой» кухонной. Плюс за счет этого в кухне теперь имеется ниша - можно установить холодильник или дополнительную рабочую зону.

Установлена хорошая входная дверь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПО РЕМОНТУ:
Квартира куплена в качественной предчистовой отделке (без ремонта).

Для себя сделала:
Стяжка пола по всей квартире. Теплые полы скрыты под бетон, безопасно. Т.к. первый этаж - никого не зальет, что тоже плюс.
Отштукатуренные в 2 слоя дополнительно выровненные стены, тк клеила обои под покраску.
Грамотно разведена электрика на этапе ремонта (розеток достаточно, никаких висячих проводов)
Усиленный предохранитель.
Вся сантехника. На кухне кран с совмещенным очистным фильтром, Аквафор.
Замена сифонов раз/2 года - ванная и кухня. Ежегодная замена фильтров (краны). Ежегодная прочистка теплообменника котла.
2 межкомнатные двери, одна из них - откатная.
Кухонный гарнитур с встроенной техникой, множество ящиков для хранения.
Гардеробная зона - встроенная в нишу, 4 кв.м.

ПО ДОМУ:
Год постройки - 2015 г
Дом кирпичный
Видеонаблюдение
Установлены новые входные группы с прозрачными стеклами.
Произведена замена радиаторов в подъездах. Планируется косметический ремонт.
На текущий момент производится замена кровли от застройщика на современный материал.
Чистые подъезды и придомовая территория. Территория огорожена.
Небольшая детская площадка.
Имеется пассажирский лифт. Собранием жильцов принято общее решение о снятии обязательств оплаты за лифт с жильцов первых этажей (меньше плачу по счетам).
Автомобильная парковка - возле дома, но за забором - за пределами территории дома!

ИНФРАСТРУКТУРА:
Идеальная!
До центра, автовокзала, ж/д вокзалов добираюсь за 5-7 минут на авто или общественном транспорте. Остановка прямо возле дома.
Продуктовые в пешей доступности - Магнит, Пятерочка, Дикси, Ярче, Бристоль, КБ.
Пункты выдачи заказа - Озон, ВБ, Яндекс Маркет, Циндао - аналогично.
Рядом школа, дет.сад. Спортивные секции - ФЦ «Притяжение», Аzimut Fitnеss.
Тихий спокойный район (частный сектор). Много зелени, в пешей доступности Закоторосльная набережная, пляж.

ПО ПРОДАЖЕ:
Квартира в собственности с момента постройки дома. Я - единственный собственник.
Чистая продажа. Документы в порядке, все необходимые тех.обслуживания пройдены.
Задолженности по счетам не имеется.
Подходит под ипотеку.
Без долгов и обременений.
Звоните, отвечу на Ваши вопросы и проведу просмотр в удобное для Вас время.
Продаю по причине покупки жилья с большей площадью, в этом же районе:)

ВНИМАНИЕ!
ОСТАВЛЯЮ: кухонный гарнитур (без духового шкафа), гардеробная.
Вся крупногабаритная МЕБЕЛЬ
(диваны, шкафы, столики) - по договоренности, за отдельную оплату/торг (продаю по минимальной рыночной цене, с учетом б/у).
К квартире отдельно выкуплено кладовое подвальное помещение, площадь 5 кв.м. - так же готова продать за дополнительную плату (40 тыс/кв.м.) Закрытый вход в подвал (только собственники кладовок) + дверь на самом помещении. Комплект ключей. Чистое, проветриваемое, нет воды и плесени. Оформление в собственность планируется решать на собрании владельцев кладовок.
Для меня оптимальнее оговорить цену и продать допы вместе с квартирой, будущему собственнику. Но решение будет исключительно Ваше :)
При отказе - выставляю мебель на авито, кладовка влет уйдет жильцам:)
Стоимость за все - 5 370 000 руб
При желании можем оговорить стиральную машину, микроволновку, духовой шкаф, холодильник. Под вопросом, в стоимость не включала!
Стоимость за квартиру без допов указана в объявлении - 5 100 000 руб
Звоните, буду рада все рассказать и показать!

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 42.3 кв.м., расположенную по адресу Ярославская область, Ярославль, цена 4 980 000 руб.